烟台物价为什么那么高
烟台的物价高的原因可能有以下几个方面： 1. 客流量问题：即使价格定得再低，来的人数变化不大，商家为了利润最大化，只能选择价格高，但又不会过多影响销量的价格。 2. 市场需求：烟台的餐饮价格高于其他城市，可能是由于烟台市场对餐饮的需求较高，而供给不足，导致价格升高。 3. 原材料成本：原材料的价格波动也可能对餐饮价格产生影响。如果原材料价格上涨，餐饮价格也可能随之升高。 4. 地理位置和运输成本：烟台的地理位置和交通状况也可能对餐饮价格产生影响。如果原材料的运输成本较高，那么餐饮价格也可能随之升高。 总的来说，烟台的物价高可能是由于多种因素的综合作用。
山东烟台的房价怎样，请说说
烟台的房价，总体上比较正常，没有出现“虚高”。
以住宅（高层）为例，最贵的是芝罘区与莱山区结合带，海滨的一万左右。稍后往后靠山的八千左右。芝罘区市中心八千左右吧。
莱山区、开发区海滨的七八千左右，往里的在五六千左右。
福山稍低些，均价五千左右。牟平又能低些，四千左右。
再往外，就是远郊区或市里的房了，价钱差得比较大。好的跟牟平的房差不多，平均还要再低些。
别墅就贵了，因为资源稀缺，也不好说个大概价了，反正最低也在一万以上。比如福山区的阳光新业，在河滨，起价就得一万多，开发商还不怎么赚钱，因为土地和拆迁成本太高了。
门头房比较贵，市中心前两年起价一万，最近两三万也没有了。御金台号称在南大街，其实已经不在市中心了，门面临街的都要四五万了，二楼商铺要七八千。
据说烟台房价最后会出现新一轮的暴涨，因为国家对一线城市开始控制购房，导致大量资金流致烟台这样的“好城市”，即经济发展，房价没有离谱的城市。这种观点有可能，因为最近听一个朋友说，他北京的同学来烟台，一下子就现金购买两套房，等着涨了再出手。但这样的“虚胖”、“暴涨”从长远来讲不是什么好事，但在短期内能有效提高地方财政收入和gdp，领导比较喜欢，因为他们一般就干一届，也不用管以后怎么样了。