海口加大住房资格审查力度 严处扰乱房产市场行为
近日，针对群众反映海口长影环球100宝龙城项目销售人员涉嫌以代缴个税或社保、骗取购房资格的事件，海口市住建局立刻对长影环球100宝龙城项目开展专项检查。为杜绝类似事件再次发生，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，海口将加大房产市场检查力度，在购房资格审核中，除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外，还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料。
海南省在去年4月实施“全域限购”。根据该政策，非海南户籍居民家庭想要在海口购买住房的，限购区域内，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
近期，有群众通过媒体披露长影环球100宝龙城项目销售人员在对外售楼时声称可以为不符合购房条件的购房者违规办理个税或者社保，通过“先登记支付房款、后补交社保和个税”的方式规避政策的问题。海口市住建局立即对该项目开发单位涉嫌以代缴个税或社保、骗取购房资格的事件进行专项检查，对查询系统显示的非海南户籍购房、已备案的人员进行购房资格的逐一审查，同时在税务局及社保局进行重新核实个税及社保的真实性，未发现已购房的人员存在通过“先登记支付房款、后补交社保或个税”的规避限购政策的情况。
3月1日，记者从长影环球100宝龙城项目了解到，企业已开除涉事销售人员，并作出处罚通报。该企业相关负责人表示，此事为销售人员个人行为，将加大销售人员管理、培训及考核。
海口市住建局相关负责人认为，上述行为意图规避海南省海口市相关调控政策，严重扰乱了海口市房地产市场秩序。海口将进一步规范海口房产秩序，促进海口房地产市场平稳健康发展，市住建局下一步将采取更严厉的新措施：一是在购房资格审核中，除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外，还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料；二是对采取类似手段规避限购政策、骗购住房的，将采取更严厉的处罚措施，一旦发现立即关停相关项目网签系统三个月，暂停项目后续预售许可手续的办理，将相关企业和个人记入不良记录并公开曝光；三是要求海口市所有在售楼盘在现场醒目处张贴告示，提示购房人员不得通过类似方式规避限购政策。
同时，海口市住建局提醒广大市民，此类购房陷阱存在一房多卖、法院查封等巨大的法律风险，通过此类手段规避限购政策的，极可能产生经济损失。近期，海口市住建局组织多部门联合执法，对全市范围内房地产开发企业在售楼盘和房产中介机构门店的商品房销售行为行为进行检查。将严肃查处扰乱市场秩序行为，如发现房地产开发企业采取“先登记支付房款、后补交社保或个税”方式销售的，住建局将予以严肃查处。市民如有相关的线索和证据，欢迎积极向监管部门或12345举报反映，相关部门将加大联合执法力度，严肃查处。
置业指南：新手买房需了解这些
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？
1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。
买房中想换置业顾问可以吗？
买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。 置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。 而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 扩展资料： 买房的注意事项介绍如下： 开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。 签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。 参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你 参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案