城阳共有产权房最新政策
城阳共有产权房最新政策：1、适用人才范围。在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作 人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习） 可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。2、坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。3、产权划分。属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 8 年。2.对于五至七层次人才购置人才 共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 5-10 年。最短回购期限不低于 5 年，最长回购期限不超过 10 年。五至七层次人才按照 8：2 共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房地产，不得转让：（一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三） 依法收回土地使用权的；（四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六） 未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
城阳共有产权房的政策是什么
城阳共有产权房的政策是什么1、符合青岛市人才分类要求，具有城阳区户口的七类人才。其中，符合最高学历的人才（包括兼职）享受相应的政策；全日制硕士生可享受四级相应政策；如果夫妇都是四级或更高级别的，则可以享受到配偶中最高级别的相应待遇。2、青岛市户籍、非城阳区户籍、在青岛市各区市拥有一套住房的人才，可申请购买，但需在签订正式购房合同后一个月内向城阳区申请，并经所属单位盖章确认。需要注意的是，青岛市人才公寓的限购规定，并应遵守青岛市的限购政策。城阳共有产权房申请要求：1、人才类别：符合青岛市人才分类要求的本市户籍七类人才。其中，符合最高学历的人才（包括兼职）享受相应的政策；全日制硕士生可享受四级相应政策；如果夫妇都是四级或更高级别的，则可以享受到配偶中最高级别的相应待遇。持有青岛市户籍的非城阳区人才，在青岛市其它区市拥有一套住房者，可申请购买，但需在签订正式购房合同后一个月内向城阳区申请，并经所在单位盖章确认。2、产权比例：属于1-4级的人才，个人与公司拥有7:3的股权，共同经营8年；在5-7级的人才中，我和公司的股权比例是8:2，共同经营5年。3、到期回购：属于一到四级的人才，在本市实行共有产权制度8年以上，经用人单位、企业同意并经有关部门批准后，免费赠送30%产权。五到七级的人才，在完成网上购房手续后五年内，剩余20%的房产可以用“孰低”的方式回购，5年后，如果市价超过了原来的房价，可以用原来的价格买回来。5年内，若市价低于原价，则以5年后市场价格回购。以上就是关于城阳共有产权房的政策是什么的全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的了解及解决此生活问题。
青岛共有产权房申请条件 什么是共有产权房
1、共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
2、保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
3、即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
青岛共有产权房申请条件有哪些
根据青岛共有产权住房政策规定，在青岛申请共有产权房应满足以下条件：1、具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中，人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。2、具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。特别说明：坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。共有产权房申请流程及材料1、人才向所属单位提出申请，由所属单位或主管部门汇总报至企业处，人才所属单位与企业签订委托协议，明确双方权利、义务后，由企业汇总向区人社、自然资源部门进行购房资格认定。人才进行资格认定需提供以下资料：人才类别资格认定：个人申请、学历证明、职称或职业资格证书、户口簿（户籍不在城阳的，带着承诺书）、劳动合同、社保证明等其他相关证明材料的原件及复印件；购房资格认定：家庭所有成员的身份证明、户口簿、婚姻证明。2、经购房资格认定后，由企业办理住房团购手续。如何进行共有产权房资金筹集1、按照产权比例，人才个人承担购房总价款的70%，享有70%的产权，并自行筹集资金；人才个人需要交纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物，区属国有企业承担购房总价款的30%，享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决，这部分资金不作为人才个人按揭贷款抵押物。2、人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。借款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。
国家共有产权房政策
国家共有产权房政策1.“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。2.政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的申请条件有：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房怎么申请共有产权房申请程序是：1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况。2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。4.审核材料签订合同。复核通过后，签订共有产权房购房合同。什么是共有产权住房？《办法》所称的共有产权住房是指政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。我市共有产权住房筹集建设有几种方式？主要有三种方式：一是以出让方式供应土地集中建设；二是商品住房项目配建；三是既有房源转用。共有产权住房销售价格如何？我市共有产权住房销售价格将按照市场定价，其中在建或交付未满1年的共有产权住房市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格。交付满1年的共有产权住房市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。共有产权住房产权份额比例如何？共有产权住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额（含按揭贷款）占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；但是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买政府筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额。其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构代持（以下称代持机构）。共有产权住房销售价格、产权份额比例确定程序？市级共有产权住房市场销售价格及其浮动幅度、产权份额，由市住房保障实施机构拟定，报市住房保障、价格行政管理部门审批。区县（市）共有产权住房市场销售价格及其浮动幅度、产权份额，由区县（市）住房保障实施机构提出建议，区县（市）住房保障部门商同级价格行政管理部门后，报本级政府审批。购买共有产权住房的付款方式？购房家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同。共有产权住房供应对象范围？我市共有产权住房供应对象包括本地城镇户籍家庭、非本地城镇户籍家庭。本地城镇户籍家庭是指共有产权住房所供应行政区域（以下称供应地）城镇范围内户籍家庭。非本地城镇户籍家庭是指共有产权住房所供应行政区域农村范围内户籍家庭和共有产权住房所供应行政区域范围外户籍家庭。申请购房家庭的主申请人、共同申请人是指哪些人？单身家庭有什么要求？申请购买共有产权住房以家庭为单位（以下称申请购房家庭），并确定一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，主申请人配偶及其未成年子女应当作为共同申请人，已成年未婚子女可以根据自己意愿决定是否作为共同申请人，其他人不能作为共同申请人。单身家庭申请购买的，申请人应当年满28周岁，同时也应当具有完全民事行为能力。申请购房家庭需要符合当地住房限购条件？申请购房家庭应当符合本市住房限购条件。本地城镇户籍家庭申请购买共有产权住房，应符合哪些条件？一是主申请人具有供应地城镇户籍，申请前取得供应地城镇户籍连续满10年，或者申请时在供应地正常缴纳社会保险，申请前12个月在供应地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是主申请人及其家庭成员在本市无房屋（含申请前5年内交易登记的房屋，下同）；三是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%，同时家庭财产符合规定标准。非本地城镇户籍家庭申请购买共有产权住房，应符合哪些条件？一是主申请人在供应地登记注册单位就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在本市累计缴纳社会保险满36个月，申请前12个月在供应地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是主申请人及其家庭成员在本市无房屋；三是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%，家庭财产应当符合规定标准。哪些人申请购买共有产权住房可以放宽条件？具体放宽什么条件？主申请人是列入本市人才分类目录且经认定的高级及以上层次人才，可以放宽或取消社会保险年限、收入财产等条件并优先供应。申请购房家庭承租公租房、保障性租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，承租房屋如何处理？申请购房家庭承租公租房、保障性租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请，但是不得同时享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租赁住房、公有住房的购房家庭，应当在签订购房合同前腾退承租的上述住房；或者以市场租金租赁上述住房，租赁期限至购买的共有产权住房交付通知送达后满6个月止。对于享受公租房租赁补贴的购房家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。共有产权住房如何实行常态化申请？与公租房实行常态化申请受理不同，共有产权住房申请购买采取项目登记制，在申购期间集中申请，不搞轮候。共有产权住房建设项目具备销售条件后，开发建设单位制定销售方案并提出销售申请，经住房保障行政管理部门审核同意后，由住房保障实施机构会同开发建设单位在政府官方网站及新闻媒体发布销售申购公告。申购期限一般不少于15日。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。